Vous êtes propriétaire d’une maison qui ne correspond plus à vos besoins, à vos goûts ou aux dernières normes écologiques. Avez-vous pensé à faire rénover ou agrandir votre maison ? Quelles sont les étapes ? Quelles sont les réglementations ? Maisons Auguste vous accompagne de A à Z dans le projet de rénovation ou d’extension de votre maison en Alsace.
POURQUOI AJOUTER UNE EXTENSION OU RÉALISER UNE RÉNOVATION DE SA MAISON ?
Faire une extension ou une rénovation de votre maison va vous permettre de redonner vie à votre maison individuelle que vous aimez.
Vous avez plusieurs rasions de faire agrandir ou rénover votre maison :
- Un manque d’espace : Votre famille s’agrandit, vous avez besoin d’un bureau pour le télétravail, vous manquez de rangements sont autant de raisons de faire agrandir votre maison. Vous pouvez agrandir en ajoutant une chambre, un bureau, un dressing, une salle de bain soit en réalisant une extension par le sol ou une extension à l’étage.
- Une maison vieillissante : Vous manquez de confort dans votre maison hiver comme été. Votre maison a besoin d’être rénovée en remplaçant les installations obsolètes (électricité, plomberie …), en améliorant l’isolation pour avoir une meilleure performance énergétique, améliorer le style de votre maison pour améliorer votre confort de vie à l’intérieur comme à l’extérieur.
Les Maisons d’Auguste est à votre écoute et vous conseille sur votre projet d’extension et de rénovation de votre maison. Il vous accompagne dans une réalisation conforme aux normes techniques et aux réglementations d’urbanismes. Avant de vous lancez dans votre projet, nous répondons à certaines questions importantes.
QUELLES SONT LES PRESTATIONS DE RÉNOVATION DE MAISONS INDIVIDUELLES DANS LE HAUT-RHIN ?
Si votre maison a besoin d’une cure de jouvence, vous avez la possibilité de faire plusieurs types de rénovations dans votre maison.
LA RÉNOVATION DE L’INTÉRIEUR DE LA MAISON
La rénovation des intérieurs passe par l’aménagement en concevant une nouvelle circulation et délimitation des espaces (pose de verrières, abattage de mur, création d’un mur …), en passant par un nouveau revêtement de sol ou de la peinture sur les murs. La rénovation de votre maison peut se faire aussi dans la réalisation de la rénovation thermique ou énergétique.
- Le réaménagement des espaces : Le réaménagement permet de repenser la disposition intérieure de votre maison pour maximiser l’espace et l’efficacité des pièces. Vous pouvez décloisonner une cuisine, créer une cloison ou une verrière entre deux espaces ou créer des rangements supplémentaires
- Rafraichissement de la décoration : Vous pouvez faire un embellissement de la décoration comme un nouveau revêtement de sol, de nouvelles couleurs aux murs …
- L’amélioration de la performance énergétique : Avec cette prestation, vous pouvez améliorer la performance énergétique en rénovant votre maison par une amélioration du chauffage ou de l’isolation intérieure.
LA RÉNOVATION DE L’INTÉRIEUR DE LA MAISON
- La façade et la toiture : Vous avez la possibilité de réaliser une rénovation de la toiture et de la façade (isolation extérieure, ravalement, un nettoyage …).
- L’aménagement paysager : La rénovation de l’extérieur peut passer par un nouvel aménagement des extérieurs, une nouvelle terrasse, une création d’une cuisine d’été…
- La rénovation des canalisations : Vous pouvez réaliser la rénovation des canalisations, en remplaçant des tronçons de tuyaux qui peuvent être détériorés avec le temps. Vous pouvez réaliser cette action aussi pendant la rénovation de votre intérieur.
QUELLES SONT LES PRESTATIONS D’EXTENSION DE MAISONS INDIVIDUELLES DANS LE HAUT-RHIN ?
En fonction de la configuration de votre maison et de votre terrain, il y a deux styles d’extension possible. L’extension à l’horizontale ou par le sol, est un choix judicieux si vous avez de la place sur votre terrain pour réaliser un agrandissement. En fonction de la configuration de votre maison et de votre terrain, il y a deux styles d’extension possible. L’extension à l’horizontale ou par le sol, est un choix judicieux si vous avez de la place sur votre terrain pour réaliser un agrandissement.
- L’extension à l’horizontale ou par le sol : Vous pouvez gagner de l’espace en élargissant votre maison sur le côté, à l’avant ou à l’arrière. Cette option est idéale pour créer de nouvelles chambres, une cuisine plus grande ou un espace de vie ouvert quand vous avez de la place sur votre terrain.
- L’extension à la verticale ou à étage : C’est une des options si vous n’avez pas accès de terrains pour faire une extension au sol. L’aménagement des combles et la surélévation sont des extensions à étage ou à la verticale. Vous pouvez facilement gagner un étage avec une surélévation ou un aménagement de combles. Cette extension peut vous permettre de faire une rénovation de la toiture et de la façade.
- Aménagement du sous-sol : Si vous avez sous-sol, vous pouvez en optimiser l’utilisation de l’espace en créant une extension de sous-sol. Cela peut servir de salle de divertissement, de salle de gym ou même de cave à vin.
COMMENT BIEN DÉBUTER VOTRE PROJET D’EXTENSION ET DE RÉNOVATION DE VOTRE MAISON ?
Vous avez votre projet en tête et vous souhaitez le réaliser. Il y a des étapes importantes à prendre en compte avant de commencer la réalisation de votre projet.
Un projet de rénovation ou d’extension peut être défini en 7 étapes :
- L’évaluation: Il est important de bien évaluer vos besoins et vos envies. Il ne faut pas que vous précipitiez car en déterminant bien à l’avance votre projet, il sera plus facile à concrétiser pour vos besoins actuels et futurs.
- Le budget : Il faut bien définir un budget car il faut prendre en compte la conception des plans, la construction, les matériaux, les frais supplémentaires … Vous pouvez bénéficier d’aides financières.
- Le choix du professionnel : Le professionnel architecte ou constructeur, vous accompagne dans la conception des plans, dans l’étude des contraintes techniques liée au terrain, au PLU etc… Il vous permet de connaître la faisabilité du projet. N’hésitez pas à faire plusieurs devis et à lire les avis d’autres clients.
- Les autorisations : Avec votre professionnel qui vous accompagne, vous pouvez obtenir les autorisations (permis de construire et/ou déclaration préalable travaux, accord des bâtiments de France en fonction de la zone) pour réaliser vos travaux.
- Les préparations : Les travaux vont bientôt commencer. Il faut préparer votre maison aux travaux. Vous devez déménager les pièces à rénover ou celle où l’extension va commencer.
- Le suivi de chantier : Vous avez la possibilité de suivre votre chantier et les travaux. N’hésitez pas à le faire avec votre constructeur et prenez des notes sur l’avancement des travaux. Vous pouvez signaler les choses que vous remarquez pour que l’entreprise fasse preuve de réactivité sur le chantier.
- La fin du projet : Votre extension ou votre rénovation est finie. Vous pouvez inspecter la fin des travaux pour vous assurer que tout est conforme à votre projet initial. Vous pouvez regarder chaque détail.
QUELLES SONT LES RÈGLES À RESPECTER DANS LA RÉALISATION DE VOTRE PROJET ?
Avant de commencer votre projet, il faut prendre en compte des aspects techniques, réglementaires et financiers.
Sur l’aspect technique, il faut faire appel à un conseil technique qui pourra analyser votre maison pour que le projet soit entièrement réalisable. Il étudiera la structure existante de la maison, la ventilation, le chauffage … pour que les travaux soient le plus en adéquation avec vos besoins et votre maison. Que vous fassiez une rénovation ou une extension, vous avez des réglementations à respecter pour être en conformité. Avant toute rénovation ou extension de votre maison, il est important de se renseigner avant que le chantier commence.
- Le PLU : Le plan local d’urbanisme, c’est la règlementation de référence qui est à consulter avant toutes demandes de travaux. Il n’est pas présent sur toutes les communes de France. Si votre commune en a un, il est important de vérifier ce que vous avez le droit de réaliser pour votre rénovation ou votre extension.
- L’ABF : Les architectes des Bâtiments de France, il se peut que votre maison se situe dans un secteur protégé : près d’un monument historique, secteur sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager. C’est important de faire appel à un architecte des bâtiments de France surtout pour la rénovation de la toiture et de la façade. Il peut vous imposer une couleur ou un matériau pour votre rénovation et votre extension.
- Le permis de construire : Il va être demandé si vous intervenez sur la structure ou la façade de la maison. Pour l’extension, Le permis de construire est obligatoire pour les surfaces au-delà de 20m² ou au-delà de 40 m² en zone U. Si votre extension fait que la surface totale va au-delà de 150m² et que l’extension fait plus de 20m², il faut aussi un permis de construire et faire appel à un architecte.
- La demande préalable de travaux : Vous en aurez besoin pour la création d’une nouvelle fenêtre ou le changement d’une porte extérieure, le ravalement de façade dans une zone protégée, le changement de volets…Pour l’extension, la DP est obligatoire pour les surfaces inférieures à 20 m² ou inférieures à 40m² en zone U et si la surface totale ne dépasse pas les 150m².
COMBIEN COÛTE UNE EXTENSION ET UNE RÉNOVATION DE MAISON ? ET QUELLES AIDES ?
Pour réaliser vos travaux, le prix de votre projet sera mentionné dans votre contrat de marché de travaux. Le prix est fixe sauf si vous apportez des modifications au contrat par avenant.
Vous avez aussi la possibilité d’avoir des aides pour vous accompagner dans la rénovation de votre maison.
- L’éco-prêt à taux zéro : C’est un prêt à taux zéro d’un montant maximal de 30 000€ versé par certaines banques. Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans condition de ressources pour des propriétaires occupants d’une maison construite depuis plus de 2 ans. Le prêt a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024.
- Le Prêt à taux zéro : En fonction de la zone et de vos revenus, vous avez la possibilité d’avoir le PTZ pour la rénovation d’un logement dit « ancien » construit il y a 5 ans minimum. Il ne concerne plus que les zones B2 et C, les zones dites « détendues ». Ce dispositif a été prolongé jusqu’en 2027.
- Ma Prime Renov’ 2024 : Il y a de nouveaux barèmes à partir du 1er Janvier 2024. Le montant de certaines primes de « MaPrimeRénov’ » est revalorisé.
- TVA à 5.5% : Elle s’applique pour tous les travaux en faveur d’économies d’énergie, d’isolation thermique ou d’équipements de production d’énergie. Les équipements et les travaux doivent être facturés par une entreprise. Pour les travaux d’amélioration, d’aménagement ainsi que la fourniture de certains équipements, la TVA est à 10%
- Les aides locales : En fonction de votre localité, vous pouvez bénéficier de coups de pouces de la région, du département ou de la commune.
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE): C’est une prime d’aides à la rénovation énergétique des logements.
Le prix va varier en fonction de la surface de l’agrandissement, du type de rénovation que vous souhaitez, des matériaux utilisés (bois, béton…), du temps et de la complexité du projet (surélévation, extension d’une pièce, aménagement de combles, création d’un garage, une véranda, un toit plat…).
QUELLES SONT LES GARANTIES POUR L’EXTENSION OU RÉNOVATION DE VOTRE MAISON ?
En faisant appel à un constructeur/rénovateur de maisons, vous avez la possibilité de profiter de garanties liées à votre construction. Cela comprend :
- La Responsabilité Civile (RC): Cela représente la garantie des dommages causés aux clients ou à un tiers dans le cadre de la construction ou après réception.
- La Garantie Biennale: ou garantie de bon fonctionnement couvre les ouvrages pendant 2 ans qui ne sont pas compris dans la garantie décennale (plomberie, chauffage, ventilation, climatisation, certains appareils de domotique…)
- La Garantie Décennale: la garantie couvre les malfaçons qui ne sont pas visibles lors de la réception du chantier pendant 10 ans (les fondations, le réseau d’assainissement, les voieries …)
- La Garantie Dommage-Ouvrage (DO) complémentaire: la garantie est sur 10 ans, elle permet de couvrir les remboursements en totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale de votre constructeur/rénovateur.
La rénovation et l’extension de maisons individuelles à Mulhouse ou Colmar sont des projets qui peuvent transformer votre logement en un espace parfaitement adapté à vos besoins. L’équipe des Maisons Auguste, expert de la construction de maisons neuves, extensions et rénovations en Alsace vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
Contactez nos professionnels pour nous faire part de votre projet de rénovation ou d’extension de maisons