Votre projet de construction d’une maison dans le Haut-Rhin fait son chemin et vous souhaitez dorénavant vous pencher sur l’achat du terrain. Avant de vous lancer dans cette recherche, il est particulièrement important de bien cerner tous les critères afin d’éviter les mauvaises surprises. Les Maisons d’Auguste vous ont préparé quelques conseils pour y voir plus clair !

OÙ CHOISIR SON TERRAIN CONSTRUCTIBLE ? LOTISSEMENT OU ISOLÉ ?

Vous l’aurez compris, la première question à se poser concernant votre futur terrain est déjà de savoir si vous souhaitez un terrain isolé ou en lotissement. Les deux présentent des avantages mais également quelques inconvénients :

Le terrain en lotissement : Le lotissement est situé à proximité des agglomérations et de leurs infrastructures, son avantage principal réside dans le fait qu’il est viabilisé et profite d’un accès aménagé. Cependant, il faudra respecter un cahier des charges du lotissement concernant la construction de votre maison. Vous avez aussi le règlement du lotissement, qui pendant 10 ans empêche toute modification de votre bâti. Il y aura des charges de copropriétés pour l’entretien de la voierie, espaces verts etc.

Le terrain isolé : La liberté de construction est plus grande. Vous l’aurez compris, il faudra penser à la viabilisation du terrain, les vérifications quant à la qualité du sol et prévoir d’éventuels raccordements. Les Maisons d’Auguste propose pour la plupart de ses terrains à bâtir déjà viabilisés pour vous simplifier les démarches. Ils vous accompagnement dans vos différentes démarches administratives.

QUELLE ORIENTATION POUR VOTRE TERRAIN CONSTRUCTIBLE ?

Une fois votre choix réalisé parmi les types de terrain, il faudra porter une attention toute particulière à l’orientation du terrain. Ensoleillement, chaleur, luminosité auront un impact direct sur votre confort mais également sur votre consommation d’énergie à venir.

Voici quelques exemples d’orientation à privilégier :

• L’orientation sud/sud-est pour vos chambres afin de bénéficier d’un bel ensoleillement le matin. Ces pièces garderont la chaleur et la luminosité tout au long de la journée et seront moins énergivore
• L’orientation sud/sud-ouest sera parfaite pour vos pièces de vies, votre jardin et éventuelles piscines
• L’orientation nord pour les pièces où la luminosité n’est pas importante, comme le garage ou une salle de bain, par exemple.

QUEL TERRAIN POUR VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION ?

Vous avez des envies particulières concernant votre projet de construction, comme une piscine, des aménagements extérieurs ou encore une taille minimum de jardin. Tout cela est à prendre en compte dans votre choix de terrain. En effet, celui-ci déterminera les possibilités de la construction à venir.

Il y a des terrains avec plus ou moins de facilité d’aménagement, le plus recherché est le terrain plat de forme carré ou rectangulaire sans vis-à-vis. Il existe des terrains constructibles en pente qui sont moins facile à aménager mais il y a des astuces pour pouvoir installer tous ce que l’on souhaite. (Piscine, terrasse, abri de jardin, potager…)

POURQUOI CHOISIR LES MAISONS D’AUGUSTE POUR CHOISIR VOTRE TERRAIN EN ALSACE ?

Avec ces quelques éléments, vous serez déjà en mesure d’identifier les principaux critères à retenir concernant le choix d’un terrain constructible.

Cette étape est particulièrement importante car votre terrain sera la base de la construction de votre future maison.

Bien évidemment, les experts des Maisons d’Auguste sont continuellement en veille afin de vous aiguiller au mieux dans votre recherche foncière. Découvrez sans plus tarder notre sélection de terrains constructibles dans le Haut-Rhin. Nous vous accompagnons avec notre expertise et notre envie de vous satisfaire pour que votre recherche et que votre construction de maison en Alsace soit une bonne expérience à toutes les étapes de votre projet.

N’hésitez pas à contacter nos experts du secteur de l’Alsace-Haut-Rhin pour votre construction de maison neuve et sur-mesure

Au-delà de l’aménagement purement fonctionnel, il s’agit désormais de rendre la cuisine chaleureuse et surtout plus personnelle.

Une jolie lampe sur pied, un tapis de cuisine confortable, quelques photos sur les murs, un petit meuble de famille, on décore aujourd’hui la pièce avec beaucoup plus d’éléments personnels qu’auparavant. On soigne l’atmosphère avec des luminaires design, des plantes ou de la jolie vaisselle exposée comme des bibelots. Et certains aménagent même des coins détente avec des banquettes et quelques coussins.

Si la tendance au mobilier épuré reste de mise, il semble bel et bien s’amorcer un retour à l’authenticité.

Après le succès des cuisines ultra modernes et minimalistes, on assiste aujourd’hui à un retour des ambiances plus authentiques. Et cela passe d’abord par un plébiscite pour les matières naturelles.

Le bois brut en tête, mais aussi le granit qui a opéré une extraordinaire percée ces derniers mois. Utilisé principalement en plan de travail, tout comme le granit ou le quartz, quand le liège ou l’ardoise se retrouvent volontiers en crédence.

Des matières brutes qu’on mélange les unes aux autres pour composer un cadre à la fois chaleureux et reposant.

Terrain, architecture, style, … la construction d’une maison passe par de nombreuses étapes incontournables. Et le choix des matériaux fait certainement partie des plus importantes !

Bois, béton, brique, les matériaux de construction ne manquent pas et leur comparaison n’est pas simple ! Un grand nombre de critères peuvent être pris en compte, parmi lesquels vos préférences esthétiques et les performances techniques du matériau.

Alors, quel matériau de construction choisir pour votre future maison ?

Pour vous aider à faire le meilleur choix, découvrez dès maintenant notre guide complet sur les avantages et les inconvénients de chaque matériau de construction.

Le béton

Matériau plébiscité pour la construction des maisons individuelles en France, le béton se démarque par sa simplicité de mise en œuvre, sa grande robustesse et sa résistance au gel et au feu. Composé de ciment, de sable, de gravillons et d’eau, il est entièrement recyclable. Côté inconvénient, ses performances thermiques sont faibles et il ne permet aucune régulation de l’hygrométrie. Son utilisation nécessite donc la pose d’un isolant performant et d’un bon système de ventilation.

Le béton cellulaire

Composé de chaux, de ciment, de sable, de poudre d’aluminium et d’eau, le béton cellulaire assure une isolation optimale grâce aux nombreuses bulles d’air qu’il renferme. Etanche, il permet d’éviter tout problème d’humidité et de moisissures à l’intérieur de votre maison. A l’instar du béton classique, il est 100 % recyclable. Sa pose nécessitant un savoir-faire particulier, il convient de faire appel à un professionnel aguerri pour sa mise en œuvre délicate.

La brique classique

Conçu à base d’argile, naturelle et entièrement recyclable, la brique est un matériau sain dépourvu de produits chimiques et n’émettant aucun COV (Composé Organique Volatil). Naturellement respirante, elle permet de bénéficier d’une excellente régulation de l’hygrométrie et empêche tout développement de moisissures. En revanche, les faibles performances d’isolation phonique et thermique de la brique nécessite la mise en place d’un isolant extérieur ou intérieur.

La brique alvéolaire

Également appelée brique Monomur®, la brique alvéolaire présente une structure alvéolée plus performante sur le plan de l’isolation. Grâce à son inertie thermique, les murs de votre maison emmagasinent la chaleur durant l’hiver et conservent la fraîcheur pendant la période estivale.

La pierre naturelle

Grès, granit, marbre, calcaire, la pierre est le matériau noble par excellence. Mais ce n’est pas son seul atout ! Matériau naturel et sain, la pierre peut être réutilisée à l’infini et ne dégage aucun COV. D’une robustesse exceptionnelle, elle résiste au passage du temps tout comme aux intempéries ou au feu. Seul inconvénient, la pierre nécessite la pose d’une isolation performante et d’une VMC pour la ventilation. En effet, bien que l’inertie de ce matériau limite considérablement les écarts de température, les murs en pierre se réchauffent difficilement une fois refroidis et c’est le même constat dans le sens inverse.

Le bois

Très en vogue de nos jours, la construction en bois séduit par sa mise en œuvre simple et sa possibilité d’adaptation à tout type de terrains et de styles architecturaux. Matériau solide, sain et renouvelable, le bois ne dégage aucun COV et séduit par son aspect chaleureux et naturel. Sensible à l’humidité et aux rayons UV, le bois doit en revanche subir un traitement adapté pour assurer sa durabilité.

L’ossature métallique

Construction tout terrain, la maison à ossature métallique séduit de plus en plus. Légère et rapide à mettre en œuvre, elle bénéficie en générale d’une préfabrication et d’un assemblage en usine. Sur le chantier de construction, les murs peuvent ensuite être montés facilement en fixant des panneaux à l’extérieur de la structure et en intégrant gaines techniques et isolant à l’intérieur. Côté points faibles, l’ossature métallique nécessite la mise en place d’une bonne isolation extérieure pour éviter tout pont thermique. En effet, l’acier est connu pour sa grande conductivité.

Les éco-matériaux

Également appelés matériaux biosourcés, les éco-matériaux permettent la construction de maisons saines et écologiques. Terre, lin, chanvre ou paille sont en effet des matériaux dépourvus de produits chimiques et issus d’une production locale. Leurs excellentes propriétés isolantes offrent un atout indéniable pour la construction. Encore en développement et peu utilisés, les éco-matériaux commencent à faire parler d’eux : béton à base de fibres de lin, panneaux ou briques de chanvre, … Une évolution des matériaux de construction à suivre de près !

Nos murs sont habituellement peints ou tapissés avec de la fibre. Pourquoi ne pas changer et s’intéresser à la multitude de possibilités en matière de revêtements. Impossible de s’ennuyer avec les matières et les reliefs proposés sur les tapisseries texturisées!

Les papiers peints se jouent velours, cuir, impression baroque ou années folles. Vous pouvez aussi tenter les effets trompe l’œil avec un effet capitonnage ou arabesques pour mettre en valeur un meuble.

L’autre grande tendance est le papier peint panoramique. Habillez votre tête de lit avec une vue gigantesque de Paris ou New-York, votre entrée avec un univers bucolique qui vous offrira un bol d’oxygène et pourquoi pas votre salon avec une aquarelle qui donnera une atmosphère chic et poétique.

En matière de prêt immobilier mieux vaut bien préparer son dossier avant même de démarrer toute démarche d’achat ou de construction et ainsi mettre toutes les chances de son côté pour obtenir un financement mais également pour avoir la possibilité de négocier le taux de son crédit. Vous optimiserez ainsi vos rendez-vous et votre future demande de prêt.

Voici quelques astuces pour optimiser votre dossier de demande de prêt.

Avoir une situation professionnelle stable, ou deux, c’est encore mieux. Cela paraît une évidence mais c’est important pour les banques et les taux peuvent varier jusqu’à 0.40 point selon le profil.

Avoir un apport minimum de 10% si possible plus les frais de notaire. C’est conseillé car cela permet à l’emprunteur de commencer à amortir la valeur de son bien dès le début du remboursement du crédit et non uniquement les frais. Dans certaines banques, on peut emprunter sans apport, surtout si on est jeune, car les banques sont plus tolérantes.

Des comptes gérés avec rigueur en évitant les accidents de gestion et en favorisant une épargne régulière même d’un montant faible. Si vous avez déjà un produit d’épargne que vous pourrez rapatrier dans la nouvelle banque ou si vous souscrivez l’assurance habitation dans la banque, celle-ci pourra vous consentir des baisses de taux (0.10%) ou vous offrir les frais de dossier!

Et faites jouer la concurrence!!

Pensez à consulter un courtier en crédit immobilier. Il négociera pour vous auprès des établissements financiers et obtiendra souvent des conditions intéressantes, non seulement en terme de taux d’intérêts, mais aussi au niveau des autres frais.